沙崙.義山輕軌站電梯  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦宏盛新世界高樓景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1928 萬
參考單價：41.17 萬/坪
地址：新北市淡水區沙崙路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏盛新世界
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：46.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.74 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：22.2 坪
車位坪數：11.05 坪
土地面積：12.7 坪
樓別/樓高： 21樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2684 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：立淡海小學,市立淡水國中,私立淡江高中,台北海洋技術學院
生活機能：淡海新市鎮生活圈 . 家樂福、全聯
附近交通：義山.沙崙輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這戶「宏盛新世界」的物件值得高度考慮，特別是對於在淡海地區工作或有就學需求的家庭。

主要理由如下：

價格與規格平衡： 以 1928 萬的總價取得近 47 坪（含車位）的寬敞空間，且屋齡僅 9 年，在淡水房價區間中具備相當高的 CP 值。
居住品質佳： 東南座向搭配雙面採光與高樓層視野，能確保居家採光通風，且「媽媽最愛」的超市步行可達，生活便利性極高。
潛在缺點需接受： 唯一需特別斟酌的是「三房一衛」的配置，若家中有小孩或長輩同住，衛浴數量可能成為瓶頸；此外，通勤台北市區的時間成本是此區域的共同課題。

綜合而言，只要您的工作地點不排斥淡水通勤，且能接受一衛的配置，這是一套兼具生活機能與居住舒適度的優質房源。

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